Dans un contexte immobilier en constante évolution, l’année 2025 marque un tournant pour les acheteurs souhaitant investir autour de Bordeaux. Après plusieurs années de hausse continue des prix, certaines communes de la métropole et de sa périphérie affichent désormais des baisses notables, offrant ainsi de nouvelles opportunités sur le marché. Grâce à une analyse récente de SeLoger, découvrez dans cet article où les prix de l’immobilier ont reculé et quelles zones privilégier pour concrétiser votre projet d’achat dans la région bordelaise.
Les quartiers bordelais où les prix de l’immobilier ont chuté en 2025
Alors que le marché immobilier bordelais reste globalement dynamique, quelques quartiers connaissent une diminution notable des prix en 2025. Parmi ces secteurs, Saint-Michel fait figure de secteur clé où l’offre dépasse désormais la demande, provoquant un ajustement des prix à la baisse. Ce phénomène s’explique notamment par la rénovation urbaine en cours, qui impacte temporairement la perception des biens. De même, le quartier Les Chartrons subit un recul des prix, conséquence d’un rééquilibrage entre les logements de standing et les biens plus abordables sur le marché local.
Voici un aperçu des zones concernées :
- Saint-Michel : baisse moyenne de 7% sur un an
- Les Chartrons : recul de 5% en moyenne
- Nansouty : ajustement des prix proche de 4%
- Caudéran : diminution modérée autour de 3%
| Quartier | Baisse moyenne (%) | Prix moyen au m² (2025) |
|---|---|---|
| Saint-Michel | 7% | 3 800 € |
| Les Chartrons | 5% | 4 200 € |
| Nansouty | 4% | 3 600 € |
| Caudéran | 3% | 3 900 € |
Analyse des causes de la baisse des prix autour de Bordeaux
Plusieurs facteurs expliquent le récent recul des prix de l’immobilier autour de Bordeaux. Premièrement, on observe un ralentissement de la demande liée à l’augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui refroidit l’ardeur des acquéreurs potentiels. Par ailleurs, la hausse des logements neufs mis en vente dans des communes périphériques, souvent à des prix plus attractifs, exerce une pression à la baisse sur les prix des biens anciens.
À cela s’ajoute une évolution des préférences des acheteurs, désormais plus sensibles à la qualité de vie et à la nécessité de disposer d’espaces extérieurs, favorisant des zones moins urbanisées mais bien desservies par les infrastructures. Voici quelques raisons clés :
- Allongement des délais de vente : Les biens restent plus longtemps sur le marché, obligeant les vendeurs à ajuster leurs prix.
- Renforcement de la concurrence entre villes moyennes et métropole bordelaise.
- Impact des nouvelles réglementations environnementales sur les coûts de construction, freinant la flambée des prix.
| Zone | Baisse moyenne des prix (2023-2024) | Facteur principal | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lormont | -7% | Rénovation urbaine en cours | ||||||||||||
| Mérignac | -5,5% | Facteurs expliquant la baisse des prix immobiliers autour de Bordeaux :
L’augmentation des taux d’intérêt des crédits immobiliers rend l’accès au financement plus coûteux et plus contraignant, ce qui freine la demande des acquéreurs.
Un nombre accru de logements neufs apparaissent en périphérie, souvent à des prix plus attractifs, ce qui met la pression à la baisse sur les prix des biens anciens en centre-ville et zones plus urbaines.
Les acheteurs recherchent désormais davantage la qualité de vie, la présence d’espaces extérieurs, et apprécient les zones moins urbanisées mais bien desservies, ce qui modifie la dynamique des prix entre différentes zones.
Les biens restent plus longtemps sur le marché, ce qui incite les vendeurs à revoir leurs prix à la baisse.
Cette concurrence peut détourner une partie de la demande et stabiliser ou faire baisser les prix dans certains quartiers bordelais.
Ces réglementations augmentent les coûts de construction, ce qui freine la flambée des prix mais peut également ralentir la mise sur le marché de nouveaux logements. Exemple par zones (extrait du tableau) :| Zone | Baisse moyenne des prix (2023-2024) | Facteur principal | Si vous souhaitez, je peux compléter ou reformuler cette analyse en fonction du tableau complet ou d’autres données que vous pourriez fournir. Conseils d’experts pour profiter des opportunités immobilières en périphériePour maximiser votre investissement en immobilier périphérique, il est primordial d’adopter une approche stratégique. Les experts recommandent notamment de cibler des communes en pleine transformation urbain, où des projets d’infrastructures — transports, écoles, commerces — dynamisent le marché. Anticiper ces évolutions permet de profiter d’une plus-value intéressante à moyen terme. De plus, privilégier des biens nécessitant quelques rénovations peut s’avérer judicieux : le coût d’achat initial plus bas combiné à une rénovation ciblée augmente le rendement global. Par ailleurs, plusieurs critères essentiels doivent guider votre sélection :
In RetrospectEn conclusion, si vous envisagez d’acheter une maison en 2025 autour de Bordeaux, ces zones où les prix ont récemment baissé représentent des opportunités à ne pas négliger. Que ce soit pour un investissement ou une résidence principale, il est essentiel de bien s’informer et de rester attentif aux évolutions du marché local. SeLoger continue de suivre de près ces tendances afin de vous fournir les données les plus récentes et vous accompagner dans votre projet immobilier. ADVERTISEMENT Related PostsPOPULAR NEWS          | / / / / /
